Portafolio de Inversiones

La Data Inmobiliaria en Carabobo levantó toda la información de la oferta primaria en cuanto a proyectos en construcción y preventa por parte del sector privado, en los municipios Valencia, San Diego y Naguanagua, y por tercer año consecutivo vimos un incremento en dicha oferta en ese nicho del mercado, con un total de 169 proyectos, distribuidos por municipio así: en Valencia 88, Naguanagua 45 y San Diego 36. Un incremento de la oferta de 37% con relación al segundo semestre de 2005.

Distribuyendo los proyectos según el tipo de oferta, se observa que predominan los de clase habitacional, 92 edificios residenciales, 57 conjuntos de townhouses y 9 desarrollos de casas. Apareció una oferta de 9 conjuntos de galpones industriales, nicho del mercado en que no se construían inmuebles desde hacía más de 6 años, debido a la poca demanda existente, y los pocos que requerían naves industriales solicitaban galpones en alquiler y los buscaban en la oferta del mercado secundario o reventa; y por último 2 torres de oficinas para el segmento corporativo.

Las 11.563 viviendas en oferta de preventa se distribuyen en 8.373 apartamentos, 2.507 townhouses y 683 casas, las cuales están ubicadas así: 42% en el municipio Valencia, 38% en el municipio San Diego y 20% en el municipio Naguanagua.

Para el 15 de septiembre de 2006 ya estaban reservadas 7.799 de las unidades que se hallaban en proceso de construcción y de preventa. Esto representa el 67,45% del total de la oferta de inmuebles habitacionales; nos indica que las operaciones de compra en el mercado inmobiliario de viviendas en preventa están muy dinámicas, que los compradores ven la inversión en inmuebles como una atractiva oportunidad. En todos los tipos de vivienda se observa que la cantidad de inmuebles reservados es mayor al 50% del total de la oferta, de los 8.373 apartamentos en preventa estaban reservados 5.806 (69%), de los 2.507 townhouses en oferta se habían reservado 1.624 unidades (65%), donde la diferencia entre la disponibilidad y lo reservado está más nivelada. Es el caso de la oferta de las casas, 683 viviendas en el mercado y 369 reservadas (54%), pero hay que recalcar que los dos más importantes proyectos sólo tenían dos meses en oferta para el momento de la recopilación de la data.

Los apartamentos que más se han reservado o prevendido en los municipios Valencia, Naguanagua y San Diego son aquellos que contaban con mayor facilidades de pago de la inicial, que les ofrece un crédito largo plazo para la adquisición del inmueble al comprador a tasa social, es decir, inmuebles destinados para la compra de vivienda principal. En Valencia los apartamentos más vendidos se encuentran entre 81 y 110 mts2; en San Diego, 93 a 110 mts2; y en Naguanagua, entre 71 a 92 mts2.

En cuanto a las reservas de los townhouses, se aprecia que las negociaciones están polarizadas: por un lado inmuebles que requieren crédito largo plazo para la adquisición de los townhouses a tasas social, viviendas comprendidas entre 71 a 130 mts2; y por otra parte vemos un volumen similar reservado o prevendido de townhouses que se ubican entre los 241 hasta los 360 mts2. En este caso son familias que ya tienen una vivienda, aprovechan las facilidades de pago que les ofrece el promotor del proyecto durante la construcción del mismo. Una vez que el inmueble que van a comprar está listo, venden su vivienda y entregan ese monto más un financiamiento bancario y adquieren esta nueva propiedad; lo que buscan es mejorar su estatus y su calidad de vida.

Por lo que atañe a los precios de venta de los inmuebles en preventa ubicados en los municipios Valencia, San Diego y Naguanagua, se mantiene la tendencia al alza que hemos venido registrando en los últimos 3 años. Al 15 de septiembre de 2006 los precios se desplazaron de 1.400.000 – 2.000.000 Bs/mt2., rango registrado para finales del 2do. semestre de 2005, a 1.600.000 – 2.600.000 Bs/mt2., y para los últimos meses del año 2006 se proyecta que se acelere el incremento del alza de los rangos de precios de venta de los inmuebles en preventa.

Se triplicó el monto invertido por los particulares en la compra de inmuebles en preventa en comparación con el año 2005, arrojando una cifra acumulada hasta el 15 de septiembre de 2006 de $ 1.006.000.000 (cifra récord registrada durante todo el tiempo de estudio de la Data Inmobiliaria en Carabobo).

En resumen, tenemos una oferta de mts2 de viviendas en proceso de construcción y preventa por parte del sector privado en los municipios Valencia, San Diego y Naguanagua de 1.190.276 mts2., de los cuales para el momento de la recopilación de la data estaban reservados 797.461 mts2, de lo cual resulta un inventario disponible de 392.815 mts2 de inmuebles habitacionales.

Fragmento tomado de la edición N°8 La Telefonía Móvil en Venezuela, pág. 66.