Restricciones incrementarán en 30% precios de las casas

La eliminación del cobro del índice de precios al consumidor (IPC) en los contratos de preventa tendrá incidencia en los precios de las viviendas.

Ante las restricciones del Ministerio de Obras Públicas y Vivienda, las empresas tendrán que realizar proyecciones de la inflación por un período de 12 meses (lapso de construcción de las viviendas) y esa estimación se reflejará en los costos finales de las soluciones.

Un reporte de Análisis Venezuela sobre el impacto de la prohibición del cobro del IPC, señala que las acciones del Gobierno implicarán "un aumento drástico en los precios de las opciones de compra y posteriormente un incremento progresivo de los precios de las viviendas en general".

El informe agrega que en un principio las compañías transferirán el peso de la inflación a las opciones de compra. "La manera más común de estimar la inflación es proyectar la inflación actual, por ello se espera que los precios de las opciones de compra aumenten en 30%".

Eso significa que las familias al momento de realizar la adquisición de una vivienda en el mercado primario tendrán que cancelar más por la inicial, que por lo general equivale a un porcentaje del valor del inmueble.

La firma destaca que "ese incremento hará inaccesible las opciones de compra para muchos posibles compradores, lo cual terminará limitando la cantidad de recursos que las empresas pueden obtener por esa vía, obligando a las compañías a acudir al financiamiento bancario. Sin embargo, el financiamiento bancario es más costoso, por lo cual los constructores elevarán los precios finales de las viviendas con el objetivo de compensar los aumentos de gastos".

La firma por ahora estima los costos de las opciones de compra debido a que el ajuste que tendrán los precios finales de las viviendas será gradual.

Acciones
Los representantes del sector construcción indican que la eliminación del cobro del índice de precios obliga a revisar los costos de los proyectos y a negociar con los compradores los términos de los contratos. En la normativa del Ministerio de Obras Públicas y Vivienda se indica que desde el pasado 10 de junio las constructoras no pueden aplicar la inflación al sistema de preventa y adicionalmente establece el reintegro de lo cobrado en exceso por aquellas inmobiliarias que incumplieron con la normativa de noviembre de 2008.

En ese período el para entonces Ministerio de la Vivienda emitió una resolución en la que se permitía el cobro del IPC bajo algunas limitaciones. En esa norma se indicaba que no se podía aplicar el indicador después de la fecha prevista para la culminación de la obra o protocolización de la venta, es decir, que si la empresa había previsto una fecha para culminar la obra y no había cumplido no podía hacer el cobro del índice en ese lapso.

Sin embargo, hubo empresas que no acataron la disposición y el pasado de 20 junio venció el plazo de 10 días para reembolsar lo cobrado en exceso. Representantes del sector construcción señalaron que hubo pocos casos de devolución y apuntaron que los cheques están listos para entregar, pero no precisaron los montos reembolsados.

Disponibilidad
La medida del despacho de Obras Públicas ha hecho que las constructoras decidan continuar los proyectos que están en ejecución, pero tienen en análisis los nuevos desarrollos. Representantes del sector dijeron que la intención es seguir construyendo hasta que se tenga la disponibilidad de recursos, e insistieron en que la incertidumbre afecta los proyectos.

Sobre los desarrollos habitacionales pesa la advertencia del presidente Hugo Chávez Frías, quien el pasado jueves indicó que si las constructoras deciden paralizar los desarrollos las obras serán tomadas por el Gobierno y la maquinaria será expropiada.